一些直播基地上做的，实际上是“二房东”的生意。

这个故事，和过去曾风靡一时的创业孵化器、电商产业园极其相似。2014年前后，“互联网+”概念迅速走红，市场上兴起电商潮。根据阿里研究院的数据，2016年，全国共有1122家电商园区，比2015年多出2倍。时至今日，电商热潮过去，电商园区一大半转作他用，成为普通的写字楼或小型公寓，少部分则转型成直播基地。

规模或大或小，都能挂上直播基地的招牌，将空间隔开，成为独立的直播间，面向直播带货相关行业的公司招商，赚取租金的溢价部分。这类直播基地更多思考的是，租金差价如何形成？不仅是简单的空间，资产运营方需要同时提供餐饮、住宿、娱乐等生活服务，差价来源于空间改造后价值的提升。

以杭州九堡新禾联创园区为例，那里本是杭州一家知名光电子企业的产业园，2015年前后，地价和租金上涨，工厂选择迁出。2016年，园区开始改造，并留出4万平方米打造商业综合体，留出一栋楼做青年公寓。“我们改造得比较彻底。”园区招商总监黄益杭说，园区周边不到1公里就是杭州老牌服装批发市场四季青，稍远一点，可直达海宁皮革城及周边的服装加工厂。因为交通便利，商业繁荣，直播团队自然而然就来了。不过更重要的是，产业带优势加持——直播带货刚刚兴起时，约70%的直播间里卖女装，尤其强调更新换代速度快。但九堡的先天优势，别家模仿不来。直播带货是“人、货、场”的统一，九堡可供挑选的货品丰富，种类齐全，主播肯来；毕竟，主播们在这里选品，不必远距离奔波，四处辗转，效率高出不少。从某种程度上说，若没有传统市场的根基，没有便捷的物流贸易基础，产业聚集很难形成。

为了推动传统产业转型，直播基地往往能向政府申请到优惠政策，这会进一步扩大直播基地的利润空间。政府给的优惠政策一般分为税收返还、租金补贴、人才引进等三方面。

对政府而言，一个好的直播基地应该起到产业集聚的作用。政府给了政策，本意是扶持直播基地发展。但有人动了歪脑筋，想赚一笔政策补贴。“直播基地能玩的套路很多。”黄益杭说，“比如税收补贴，如果一年税盘上亿元，地方政府能返还一部分。有这个钱，一年收入也算有保障。”他还听说，有卖注册地址的，两三千元一个。还有人趁前期租金减免的当口，直接转手高价卖出，“这对基地发展没有任何用处，退出一拨，再进来一拨，一茬一茬收割韭菜，没的割了退出。”

其实，要想享受这样的红利并不容易。直播基地“斜杠广场”也在九堡，斜杠广场副总裁胡军告诉记者，公司和政府签了对赌协议，每年要完成一定的税收目标、人才培育、品牌供应链服务等目标，如果不能100%完成，相应的优惠政策按完成比例兑现。“政企合作打造直播产业的生态平台，我们需要政府提供支持，来实现从0到1的快速突破。”胡军说，“但政府给的政策都有时间期限，是孵化过程中的助推剂，而不是养老金，3年或5年之后呢？具备可持续的成长运营能力才是关键。”

近两年，斜杠广场开始尝试“走出去”，仅长三角地区，已在南通、苏州、合肥、芜湖等地有所布局。公司今年再增加5到10个直播基地，空间载体突破100万平方米。“并非每个城市都适合做直播基地。”胡军说，每到一个地方，都要根据当地的人才基础、电商基础、产业基础、政策条件，一事一议，不能把杭州基地的内容简单复制。

独木难以成林，只做一个“二房东”，挂直播基地的牌子，等到政府的政策扶持期结束了，自然维持不住。这是目前各地不少直播基地运营不下去的主要原因之一。

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