园区分成三种发展模式：
第一种是MCN驱动型，它的集聚特点是以生产优质内容和服务主播为核心驱动，延伸至供应链资源整合以及主播培训孵化等领域。它的物业的特点是以普通的办公物业为主，规模不会特别大，以几千方到几万方为主。属于一个轻资产的投资模式。
第二种是产业带模式，它主要是基于当地的某一个成熟特色产业集群来孵化本地主播，为其提供一体化的供应链服务，来形成本地直播电商生态集群，由于涉及到货品的仓储，它的建筑面积会大一点，可以达到十几万方。目前的主要投资方是互联网公司、电商、直播平台。
第三种是传统的电商产业园升级模式，前几年的时候，我们国家建设了很多电商产业园，现在可以依托此类园区积累的电商、第三方平台、信息软件、互联网等领域的资源，以及目前产业园的办公载体资源，进行整个园区的优化转型，实现园区的二次生长。它的物业特点和建筑规模，要依据传统电商产业园来具体分析。此类模式目前主要倚重政府的政策来扶持。
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